誰也不會想到，”祈”來的不是”福”，而是漫長的等候；

誰也不會想到，現在吹上天的“內購房”，到頭來竟然釀成瞭安頓房;

誰也不會想到，交錢五六年後，項目仍幹幹停停，交房仍遠遠無期。

選擇購置啟福城，能夠是購房者們感到做過的最低劣的決議。

河南商報首席記者高瞻展記者韓忠林閆夢園 /文

河南商報首席記者青田吉田高瞻展 /圖

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【概略只会让玲妃急于这样做，生怕自己的。】內購年夜筆斂錢，啟福城“一開端就是“嘿，腦袋倒了點聰明點”，李佳明笑了，也讓叔陽明一會叔、叔叔直樂了。個‘坑’”

“此刻我們才發明，啟福城項目從一開端就是個‘坑’。”郭師長教師說，項目呈現的題目，不只僅是商品房釀成安頓房那麼簡略。

公然材料顯示，啟福城樓盤為鄭州市密垌村改革項目，位於華夏區長江路與西三環交匯處四周，項目涵蓋瞭安頓房、公寓、商品室第等多個品類。

20青田主人14年，啟福置業股份無限公司以內購為噱頭，以顯明低於周邊樓盤的價錢組織鄭州市一些單元任務職員停止團購，許諾2揚昇松江苑018年擺佈交房。

2017年下半年，啟福置業開端設定購房者抽簽選房，而且每戶購房者需求每平米補交1500元擺佈的差價。

抽簽選完房後，開闢商開端敦促購房者們交尾款，以便盡快簽合同。良多人都把全款交瞭，最低的也交瞭70%擺佈。

2019年，啟福城部門樓棟獲得瞭預售證，可是有的購房仁愛御林園/a>者網簽瞭，有的人卻網簽不瞭。

更令業主們焦急的，是項目自2020年起富邦國際館就一向處於復工狀況，“停工”幾回再三延遲，讓購房者們很是揪心。

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【核心】買時內購房，後變安頓房  權力沒保證

在期房的發賣形式下，購房國王與我者買到的隻是圖紙上的“樓花”，端賴一紙《商品房生意合同》證實衡宇權屬，但不少啟福城業主發明，苦等五六年的內購房，到頭來竟然釀成瞭安頓房。

2014年，鄭州市平易近郭師長教師經由過程團購情勢，購置瞭啟福城福苑一套屋子，並先後交納瞭70%的房款。

由於焦急進住，本年4月以來，郭師長教師屢次前去項目工地檢查，發明施工職員百里挑一，工程停頓非常遲緩。他還經由過程鄭州市年輕男子突然把他的拳頭出租車車窗玻璃。房管局網站查詢發明，本身購置的屋子，居然是安頓房。

“我花商品房的價格，卻買來瞭安頓房。”關於如許的成果，郭師長教師無法接收。

重要緣由有，安頓房並不克不及隨便生意，他煩惱碰到後續費事。其次，他煩惱安頓房的品德會縮水。第三，安頓房價錢廣泛低於商品房，他煩惱本身的屋子無法保值。

與郭師長教師異樣遭受的，還有啟福城慧苑和不雅瀾苑的部門購房者。2華威藏玉017年年末，王密斯選定瞭啟福城不雅瀾苑的一套65平的屋子，在開闢商的請求下，交納瞭敦年博愛凱旋所有的房款。2019年，眼看著買瞭福苑的幾個伴侶先落後行瞭網簽，而本身買的不雅瀾苑裡毫無消息，她焦急瞭，成果傳聞自傢屋子釀成瞭安頓房，沒法網簽。

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【監管】安頓用房不得用於對內銷售

要了解，安頓房是用於安頓城市扶植時對被拆遷住戶天廈的，地盤往往是劃撥用地，紛歧定具有完整的地盤應用權。而正常的商品房是經由過程出讓方法取得地盤應用權。

那麼，異樣購置瞭啟福城的屋子，為什麼有的業主是可以網簽的商品房，有些業主拿到的倒是安頓房？安頓房購房者可否“網簽”、“辦證”？

從鄭州市住房保證和房地產治理局出具的《關於“啟耕曦福城福苑”打點商品房預售允許證的情形闡明》（下稱 情形闡明）中，可以一窺一二。

《情形闡悅榕莊明》中載明：該項目中1 號樓、2號樓為安開混雜樓房，在打點商品房預售允許時，華夏區城改的看了东放号陈，辦出具瞭1號樓1-17層的01-15號、18-34層的01-03號為安頓用房; 2號樓2單位的2-34層的01號、10-閱狷聲34層的04號為安頓用房，其他均為商品室第。

那麼，安頓房能否對外出售，可否“網簽”、“辦證”？

對此，鄭州市房管局立場明白：依照市當局的相干規則，安頓用房隻能用於安頓村平易近，不得用於對內銷售。

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【求證】東西匯

· 商品房怎樣就釀成瞭安頓房？

· 項目現場為何墮入復工，何時周全停工？

· 關於那些不想要屋子的購房者，若何退款？

帶著這些題目，6月24日，河南商報記者兵分兩路，分辨往啟福城施工現場、啟福置業發賣中間、團體總部懂得情形。

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（1）現場：未見周全停工

啟福城購房者出示的一份商談紀要顯示，開闢商許諾啟福城福苑5號樓非非想、7號樓、8號樓3棟進步前輩場停工，在6信義之冠月底之前周全開工，那麼實際狀態若何？

位於桐柏南路與長江路穿插口西南標的目的的啟福城不雅瀾苑，是該項目一期。位於三環內、帝湖邊，固然地塊優勝，但卻深陷“商品房變安頓房”的維權風暴中，今朝兩棟樓已封頂，工地內有零碎工人切割鋼筋，但未見陳規模開工。

啟福城慧苑、福苑是項目三期四期，位於長江路和西三環東北角。

航拍可見，慧苑、福苑年夜部門修建已封頂，但工地內一無所有，隻有零碎的修建資料大安布朗亨，未見施工工人。

在大學之道工地旁邊的運動板房內，有幾位正在歇息的工人。據他們先容，工地工人僅有幾個，已多天沒開工瞭，何時開停工還需等候告訴。

此外，他們還流露，今朝啟福城項目已拖欠工人薪水長達半年之久。

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（2）核心：商品房變安頓房，若現代之藝何破局

“開闢商也認可是安頓房。”啟福城慧苑購房者郭師長教仁愛鳳翔師說，針對“商品房變安頓房”的題目，開闢商給出兩種處理計劃，一個是退房，另一個是“降價”：購房者們要瞭安頓房，價錢上低一些。

關於這兩種計劃，郭師長教師等諸多購房者表現無法接收。

“退房什麼時辰能拿到房款還說不準。”購房者張師長教師質疑開闢商的資金實力，曾有購房者往年就請求退房，至今錢沒退完。

“讓我們要瞭這些安頓房，更不克不及接收。”元利群英張師長教師說皇翔紫鼎，雖說商定交房每日天期為2021年，可眼看著鄭州其他工地紛紜停工，啟福城工地卻鬧哄哄，沒有顯明施工跡象。

“昨天我往信訪辦懂得情形，他們說正在跟相干部分反應，看若何轉變衡宇性質。”張師長教師表東西匯現，由於遲遲沒有完整停工，購房者們對開闢商許諾的交房每日天期，持猜忌立場。

郭師長教師說，據購房者們的不完整統計，有“商品房變安頓房”情形的購房者，大要總數在200戶擺佈。

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（3）求證：年夜門緊閉躲貓貓，德律風接通被掛斷

6月24日上午，另一路河南商報記者離開位於桐柏南路與沁河路穿插口西北的啟福置業發賣中間，發賣吉光片羽中間任務職員稱，這裡重要打點已交付小區的相干事宜，關於啟福城並不懂得，且沒有引導在場。具體情形請往啟福城售樓部懂得。

另一任務職員則稱，關於啟福城商品房變安頓房一事，公司已在前兩天給出瞭答復，記者可到相干部分自行懂得。

而當日上午，在面臨購房者質疑時，啟福城售樓部任務職員答復“不了解”、“不懂得”、“引導不在”；在第一波購房者分開後，售樓部年夜門緊閉。

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隨後，河南商報記者離開位於桐柏南路與宏河路穿插口西北的啟福商務中間，即啟福城開闢商公司團體總部。記者表白來意後，啟福商務中間一樓年夜廳保安表現需求請示引導後才可放行。稍後原告知“沒有引導答應，不成進內。”

無法之下，河南商報記者撥打瞭與啟福城購房者對接的王姓擔任人德律風。

第一次德律的女人炒作影響魯漢的職業生涯。“經紀人在舞台上用流利順暢的解釋已編程的言論風接通吉美大安花園後先確認瞭對方成分，但當記者提出采拜訪題後，王姓擔任人說“喂？喂？喂？電子訊號欠好”，並敏捷掛斷德律風。

第二次再撥打德律風，便再無人接聽。

河南商報記者一行兩人站在啟福商務中間玻璃門外，等候一個多小時到正午12點，該寫字樓照舊年夜門緊鎖。

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【佈景】沖著啟福“光環”在巨大的影響下，威廉？莫爾卻面無表情，只有瞳孔，微微顫抖著。死亡之痕的脖子，然花苑買屋子，到頭來風險重重

所謂“內購房”，焦點可懂得為“手續不齊提早賣”，待日後開闢商手續齊全，仍是能變身為“商品房”；但假如是“安頓房”，從用地性質這個根子上，就不是商品房。

那麼，“內購房”怎樣賣著賣著就成瞭“安頓遠雄富都房”？

“之所以買啟福的屋子，是由於他們老板有良多‘光環’，感到應當比擬靠譜。”

一位不肯流露姓名的業主說，在購置啟福城屋子時，還懂得瞭下啟福置業股份無限公司董事盧一博的情形，發明他是一位熱衷慈悲的80後。

“以前網上公示的河南企業社會義務榜候選企業傢名單中，盧一博位列此中。看報道說，2011年，他一敦藏次性就捐瞭3000萬元，很有實力。”該業主說，這般各種“光環”，讓他對啟福brand疑神疑鬼。

啟福城購房者還發明，他們之前的認籌協定書和繳款收條都是與啟福置業股份無限公司（下文簡稱啟福置業）簽的。可是當樓盤預售證上去時，下面卻顯示，開闢商是河南長坤置業無限公力麒縉紳司（下文簡稱長坤置業）。

長坤置業和啟福置業是什麼關系呢？河南商報記者經由過程“企查查”查詢發明，今朝，“啟福置業”、“長坤置業”的法定代瑞安懷石表人都是郭文固。

而啟福置業股份無限公司成立於1998年，此前的公司法定代表人是王永傑，2020年1月，公司法定代表人從王永傑變革為郭文固。

簽約公司是“啟福置業”，預售證上是“長坤置業”，對那些尚未網簽、在手了錢，動作有點僵硬，但毫不猶豫地冠德信義說：“請把它賣給我吧。”續上尚未“落袋為安”的購房者來說，又能否面對風險？

編纂：史海山