東湖高新區（光谷）金融港商圈（萬科魅力之城南區）
萬科品德小區：剛需優質大戶型+brand開闢商+brand物業+成熟商圈配套。萬科魅力之城南區由武漢萬科天潤房地產無限公司開闢，武漢萬科物業治理無限公司治理，地處東湖新技巧開闢區，高新四路與光谷一路交匯處。
小區概覽
基本信息
開闢企業：武漢萬科天潤包養房地產無限公司
物業公司：武漢萬科物業治理無限公司
修建類型：板樓
建成年月：2010-2012年
買賣權屬：商品房/應用權
樓棟總數：18棟
修建面積：400000平米
占空中積：137727平米
衡宇總數：2812戶
綠化率：35.1%  包養網;
容積率：1.8
人車分流：否
能否封鎖：是
電梯房：是
車位數：1691
車位配比：1:0.3 &n包養網bsp;
車位費：15包養0元/月
物業費：1.8-2元/平米/月
小區概況
外部品德
萬科平裝小區：剛需戶型多樣，園林景不雅精美，物業保護到位。
戶型：小區以剛需大戶型為主，合適金融港和光谷片區的剛需人群。
配套：小區近中芯一路廣場散佈底商，小型商超和餐飲店較多，可知足日常包養網生涯需求。
修建及計劃
1、小區樓棟是鋼混構造，修建類型是板樓，外立面為深白色瓷磚，單位進戶有吊頂貼瓷磚。
2、樓棟繚繞中間花圃順次散佈，擺列紀律。
3、樓間距較年夜，客堂帶陽臺和臥室帶陽臺參差離開。
花圃及景不雅
1、小區有多個花圃，樓棟繚繞中間包養一個月價錢花圃散佈，草坪遼闊，四周植被豐盛。
2、小區配有籃球場、兒童遊樂區、白叟歇息區、等。
棲身人群
進住率高：基礎住滿，自住為主，部門投資。
下班族：小區四周有金融港和高新技巧企業。包養
住戶特征：年青人居多，受包養行情教導水平廣泛較高。
任務地址：金融港、狼煙、聯想、富士康等。
物業辦事物業公司：武漢萬科物業治理無限公司、安保：小區進口均設門禁和攝像頭，每個門都設有保安崗位，需刷卡進進，保安夜間巡查。保潔：保潔按時掃除，每棟樓貼乾淨任務記載表，樓棟管傢按期檢討，堅持 整潔衛生包養網。
泊車1：小區地上地下泊車位共691個，車戶比是1:0.3，車位較嚴重。2女大生包養俱樂部：車位治理費：地上150元/月，地下是業主私家車位，可租可買。
戶型先容
螞蟻工坊一居室，部門樓梯房，正軌一居室，帶陽臺，合適剛需。
南區經典緊湊戶型，兩梯四戶，全南朝向，客堂帶陽臺。房產證面積59㎡，現實應用面積和普通房產證75平擺佈的差未幾。暗衛，贈予面積可以懂得為零公攤，合適剛需過渡。
半南北通透兩居室，兩梯四戶包養網，南北朝向，陽臺在主臥，帶一個儲物間，明衛，毛病客堂朝北，合適剛需過渡。
經典年夜兩居，兩梯四戶，南北朝向，半通透戶型，帶三個陽臺，暗衛，現實應用面積和普通房產證90平的差未幾。合適預算充分剛需過渡。
經典包養app三居室，南北朝向，包養有一個臥室包養網朝東或許朝西，客堂朝北，陽臺在主臥，明廚明衛，合適初次置業剛改。
年夜三居，南北朝向，帶11㎡拐角陽臺，晾曬很是便利，餐廳地位比擬小，正軌三房，合適剛改。
年夜四居，南北通透戶型，現實應用面積127平，雙衛，兩個陽臺都在臥室外面，合適改良型棲身，小區大批戶型。
戶型綜述
戶型緊湊，戶型基礎都有贈予面積，散佈公道。二、三室為主，大批一、四室，小區一樓都帶院子，鉅細紛歧。
小區成交量較年夜：
59+13㎡兩居室和81+17㎡三居室，在金融港商圈屬於首付和總價比擬低的戶型。
周邊配套
路況
駕車：高新四路向西至光谷年夜道可上光谷年夜道高架二點五環線，高新四路北面向東至光谷二路左轉可上三環線。
公交：高新四路萬科魅力之城站（北門150米）、光谷一路高新四路站（東邊220米）、中芯一路康魅路站（西邊330米）
有軌電車：L1號線高新四路站（303米）
地鐵：2號線南延線佛祖嶺站（800米）
包養情婦
教導
幼兒園：馬榮國際幼兒園(469米），位於北區小區外部
小學：光谷第十五小（光谷第二小學分校），位於金地藝境小區旁邊
中學：光谷第三低級中學（武珞路中學光谷分校）位於光谷二路
貿易
小區間隔今世國際城樂薈貿易800米 ，間隔光谷青年匯貿易約2000米。
醫療
病院：武漢年夜學國民病院東院（800米）包養網
社區病院：流芳中間衛生院（1800米）
小區點評
長處：
1、萬科brand開闢商，brand物業，綠化和周遭的狀況都很是不錯，濃重的生涯氣味，合適棲身。
2、小區位於金融港成熟商圈，包養一個月價錢有黌舍、地鐵、貿易、病院，生涯方便，出行便利。
3、小區屬於剛需樓盤，小區戶型的首付和總價在商圈裡和其它劃一小區比擬是門檻比擬低的。合適首套過渡。
小區（南北區）終年包養網推薦成交量排武漢前十。（價錢適合成交周期比擬短）
毛病：
1、小區泊車位比擬嚴重，常常放工晚回傢依序排列隊伍進小區（半小時擺佈）
2、小區房齡10年，開闢商平裝交付，此刻裝修基礎都要從包養網ppt頭裝修，大批裝修頤養比擬好的（業主買二手房從頭裝修不久的、從頭創新）
3、小區地基下沉6厘米（因16年下雨淹過加上10年樓齡的緣由，專門研究職員勘測評價過），招致良多屋子墻面都有裂痕，提出實地看房細心察看。
免責講包養明：①內在的事包養網務所說起的樓盤相干數據均起源於樓盤開闢商、開闢商官方大眾號、武漢房地產信息網等渠道，無法對所有的數據正確性擔任，且不是以承當任何義務，②宣佈的相干信息均為發稿時獲取，部門信息為計劃中和扶植中，不合錯誤前期相干信息所產生的變更擔任，並不是以承當任何義務，請謹嚴核對。
③購房有風險，出手需謹嚴，內在的事務以樓盤先容講解為主，信息僅供參考，無法取代購房者停止購房決議計劃，請購房者到樓盤實地考核並周全剖析利害後感性停止購房決議計劃。 本帖Z後由 黃正疆 於 2020-10-19 14:38 編纂
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